Viabilidad de ADU en San Diego: reglas, programa de bonos, costos y rentas (2026)
San Diego ha sido uno de los mercados de ADU más activos de California — para 2024, casi una de cada cinco viviendas nuevas de la ciudad era una ADU. Las reglas de 2026, más el Programa de Bonos de ADU de la ciudad, definen qué puedes construir. Aquí está el marco, los costos y rentas típicos, y cómo verificar tu lote específico.
Reglas de ADU en San Diego de un vistazo (2026)
- ADU independiente máx.
- 1,200 pies² · 2 niveles
- Retiro lateral / posterior
- 4 pies
- Ocupación del propietario
- No requerida*
- Estacionamiento
- Exento en zonas de tránsito
- Unidades por derecho
- 1 ADU + 1 JADU
- Cuotas de impacto
- Exentas bajo 750 pies²
San Diego sigue el marco estatal de ADU de California y agrega detalle local mediante su Código de Desarrollo Territorial. * Las ADU estándar no tienen requisito estatal de ocupación del propietario; las JADU que comparten sanitación con la casa principal son la excepción — confirma el estado vigente con el Departamento de Planificación de la ciudad.
El Programa de Bonos de ADU de San Diego
El Programa de Bonos de San Diego permite a los propietarios construir unidades adicionales más allá de la base estatal a cambio de restringir por escritura una como asequible (10–15 años), con los mayores incentivos en Áreas de Desarrollo Sostenible ricas en tránsito. Tras las reformas de 2025, la vía multiunidad más grande está ligada al tamaño del lote y la zonificación — la mayoría de los lotes unifamiliares quedan limitados en la práctica a unas dos unidades, y los proyectos mayores se dirigen a lotes más grandes en zonas multifamiliares. Si construyes para rentar a escala, vale la pena modelarlo; si agregas una sola unidad en el patio trasero, la vía estándar es más simple.
Costos y rentas de referencia
Rangos típicos de 2026 para obra nueva independiente; las conversiones de cochera cuestan menos. Las rentas de San Diego varían mucho por vecindario — analiza tu dirección abajo para comparables específicos en lugar de un rango de toda la ciudad.
Descubre qué puede construir realmente tu lote en San Diego.
Analiza tu ADU ahora →Preguntas frecuentes
¿Cuántas ADU puedo construir en San Diego?
Por derecho, la mayoría de los lotes unifamiliares permiten una ADU independiente más una JADU. El Programa de Bonos de ADU puede agregar más si restringes por escritura una unidad asequible, pero las reformas de 2025 ligaron la vía multiunidad mayor al tamaño del lote y la zonificación.
¿Qué tan grande puede ser una ADU en San Diego?
Las ADU independientes topan en 1,200 pies² y dos niveles. Las unidades de hasta 800 pies² están exentas de los límites de cobertura; las de menos de 750 pies² evitan las cuotas de impacto.
¿Puedo vender una ADU de San Diego por separado?
Sí — San Diego adoptó la AB 1033, que permite convertir una ADU en condominio y venderla por separado de la casa principal, a través del proceso de la ciudad.
¿Se requiere estacionamiento?
Por lo general se exime en Áreas Prioritarias de Tránsito; fuera de ellas pueden aplicar estándares. Las conversiones de cochera nunca requieren reponer los espacios perdidos.